Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Varages 165.00 m²
398 000 €
398 000 €
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Varages est un tranquille et paisible village de la partie ouest du haut Var à 5kms de Barjols, 18kms de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et à 53 kms de Toulon. Construit sur un éperon rocheux de travertin au pied duquel coule une rivière, le village est implanté sur un gisement important d'argile à poterie. On comprend aisément l'activité qui en découle. Ce pays de la faïence accueille même un musée dédié. Le vieux village possède quelques belles maisons du XVIème, des passages voutés, des vestiges d’un ancien château et de son enceinte médiévale au bord de la falaise et ne compte pas moins de 13 fontaines. La grande place accueillante du centre et le jardin aux platanes séculaires offrent des espaces de fraîcheur et de détente à ceux qui viennent faire leurs emplettes de vaisselle et autres cadeaux. Si la commune est très active l’été, en basse saison, elle garde néanmoins son attrait et dispose de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
 
C’est au Nord de la commune, sur la route de Rians, dans un décor provençal à couper le souffle, dans un écrin de verdure que vous attend cette magnifique propriété familiale et son terrain paysager de 3000m2 entièrement clos et sécurisé par deux portails motorisés. Le bien se compose, en effet, d’une seule maison abritant 2 logements distincts avec chacun une entrée indépendante.
 
Chaque habitation est composée à l’identique. Après l’entrée, on trouve une pièce principale de 50 m2 comprenant un beau séjour et une cuisine à l’américaine. Cette pièce de vie donne sur une grande terrasse commune (séparée par de la végétation) de 100m2 permettant ainsi de profiter de la lumière et surplombant la piscine, le terrain de boules et le jardin arboré.
 
Deux chambres de respectivement 11 et 12m2 prennent place de part et d’autre d’une salle de bains avec douche à l’italienne et d’un WC indépendant. En décroché de chaque logement, un garage de 20m2 permet d’envisager des zones de rangement supplémentaires ou un espace buanderie. Le terrain abrite également une petite dépendance de 18 m2 à partager.

Le potentiel de ce bien est multiple. Les propriétaires actuels pratiquent la location saisonnière. Les tarifs oscillent entre 1250€/semaine en saison estivale et 1000€/semaine le reste de l’année. La maison peut également convenir à une profession libérale avec un logement utilisé pour habitation et l’autre comme cabinet.
 
A visiter sans attendre et sans frais d’agence
VM582PUBLICIMM
Mandat N° 466.
Sous compromis
VilleVarages 83670
TypeIndividuelle
Surface165.00
Superficie du terrain30.00 a
Pièces8
Description des pièces • Cuisine ouverte , 12 m²
• Séjour, 38 m²
• WC + Lave-mains , 1,5 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2, 11 m²
• Dégagement , 6 m²
• Salle de douche + double vasque + sèche serviette, 8 m²
• Garage , 20 m²
• Terrasse , 50 m²
• Cuisine ouverte , 12 m²
• Séjour, 38 m²
• WC + Lave-mains , 1,5 m²
• Chambre 1, 12 m²
• Chambre 2 , 11 m²
• Dégagement , 6 m²
• Salle de douche + double vasque + sèche serviette, 8 m²
• Garage , 20 m²
• Terrasse , 50 m²
• Terrain de boules ,
Chambres4
Epoque, année2007
État généralEn excellent état
ChauffageAu sol
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
Stationnement int.2   Garages
IsolationPVC - Double vitrage
ToitureEn très bon état
PiscineOui
9,40x5,40 liner
Taxe foncière1 370 €/an
Précisions financières- Etat extérieur : en très bon état - Clos + Portail motorisé (2 entrées indépendantes) - Propriété familiale 165m2, séparé en 2 habitations
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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