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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


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Maison Champtocé-sur-Loire 53.00 m²
43 000 €
43 000 €
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Champtocé-sur-Loire est une commune du Maine-et-Loire située à l’Ouest de Saint-Georges-sur-Loire en région Pays de la Loire. Elle est desservie, à son nord, par l’Autoroute A11, ce qui permet d’accroitre le développement des petits commerces (boulangerie, restaurant, coiffeur, etc.) et des artisans (électricien, menuiserie, maçonnerie, etc.).
 
Composée d’environ 1900 habitants, elle possède deux stades de football, une salle omnisport, une école publique et une école privée, une bibliothèque, un EHPAD, et propose également des activités associatives pour les jeunes et un accompagnement personnalisé pour les séniors via l’ADMR et le Centre Local d’Information et de Coordination (CLIC).
 
Village ancré dans l’histoire, l’Office de Tourisme Loire-Layon propose de se replonger dans ce lieu aux attraits historiques en réalisant un circuit pour découvrir tout le patrimoine entier de la commune (Château de Gilles de Rais, quartier, Boire de Champtocé, etc.).
 
Située à 3 minutes à pied de la gare Sncf, Cette maison, d’une superficie de 53 m2 est composée de deux pièces principales sur deux niveaux.
 
Au rez-de-chaussée, l’entrée donne directement sur une pièce de 33 m2 qui peut faire office de salon/salle à manger en forme de « L ». Dans son prolongement, une surface de 8 m2 pouvant être une cuisine est également à disposition.
 
Une autre pièce d’une superficie de 12 m2 accessible uniquement par l’extérieur et une mezzanine de 9 m2 offrant ce petit plus à la maison sont également disponibles.
 
Si vous souhaitez créer une chambre, vous avez la possibilité d’agrandir la mezzanine d’une dizaine de m2. De même quant à la création de la salle de bain qui serait attenante à la cuisine, il vous suffira de faire une ouverture.
 
Concernant l’extérieur qui est à rafraîchir, le terrain est partiellement clos et l’état de la toiture est moyen. Cependant, un gros plus vient s’ajouter à ce bien qui est une cour d’une superficie de 50 m2 avec une très belle façade.
 
Ce bien vous est proposé au prix compétitif de 43 000 euros. 
VM1352PUBLICIMM
Mandat N° 1078.
VilleChamptocé-sur-Loire 49123
Surface53.00
Pièces2
Description des pièces • Entrée qui donne directement sur une pièce qui peut être destinée à un salon/salle à manger en forme de "L" , 33 m²
• (Pièce pouvant faire office de) : Cuisine dans le prolongement du "L" / Grosse poutre apparente au rez-de-chaussée, 8 m²
• Mezzanine , 9 m²
• Autre pièce qui fait partie du même bâtiment pour accéder il faut sortir, 12 m²
• (Possibilité de faire une ouverture pour réaliser une salle de bain, juste à côté de la cuisine),
• Utiliser la hauteur de cette pièce pour faire une ouverture et agrandir la mezzanine pour faire une chambre,
• cour (très belle façade), 50 m²
Chambres1
Niveaux2
État généralA rafraîchir
ToitureEtat moyen

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