Commerce avec habitation 300m²

Cette grande maison individuelle en pierre se situe sur un terrain constructible de 5000m². Construite sur deux niveaux et en bord de route, elle est idéale pour mettre en place un commerce (bar/tabac, restaurant, carburant). En effet, elle dispose d’un parking extérieur pour accueillir du public. Vous avez également accès à deux garages pour mettre à l’abri vos propres véhicules. De plus, vous trouverez au rez-de-chaussée une grande salle de restaurant meublée de 55m², un espace avec un comptoir de bar, une grande cuisine tout équipée ainsi qu’un bureau et un séjour carrelé de 20m² avec poêle à granules.
Au premier étage, un espace de vie complet et en bon état comprend : un salon de 42m² revêtu d’un beau sol en PVC imitation parquet, une terrasse couverte de 100m², une buanderie, un WC indépendant et 4 chambres, dont une suite parentale.
Enfin, au 2ème étage, vous apprécierez les 3 chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau, idéales pour mettre en place un service de chambres d’hôtes par exemple.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 100.00 et 100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1296
Ville	Ladignac-le-Long 87500
Type	Individuelle
Surface	346.00 m²
Séjour	20 m²
Superficie du terrain	50 a
Terrasse	100 m²
Pièces	18
Description des pièces	• bureau, 10 m² • salon carrelé avec poêle à granules, 20 m² • 1 grande salle de restaurant avec tables et chaises + comptoir de bar (licence tabac + station essence), 55 m² • 1 cuisine + 1 plage + rangements tout équipée, 25 m² • salon avec sol pvc imitation parquet + 1 chaudière, 42 m² • chambre 1 parquet, ouvertures PVC double vitrage, volets roulants, 17 m² • wc, 1,5 m² • terrasse couverte, 10 m² • chambre 2 avec parquet flottant, 16 m² • chambre 3 avec dressing + douche + wc, 18 m² • pièce à repassage, 10 m² • chambre 4, 9 m² • chambre 5 + salle d'eau de 2,70m2, 17 m² • chambre 6 , 17 m² • chambre 7 , 10 m²
Chambres	7
Niveaux	2
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Fioul Granulés Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Stationnement int.	2 garages.
Stationnement ext.	1 parking
Toiture	Très bon état
Taxe foncière	1 620 €/an
Précisions financières	Etat extérieur en très bon état, non clôturé et sans portail , avec cour. Puit avec forage 17M

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, CS 61311
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