Budget
à
Surface
à
Promup
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 80 80 10 10
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Maison individuelle Aunac-sur-Charente 184.78 m²
242 700 €
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Cette grande maison de caractère se situe à Aunac-sur-Charente. Sur un terrain de 2340 m² avec piscine, elle offre de très belles prestations. 5 chambres, 1 cuisine équipée, 2 salles d'eau, 3 WC, 1 grand salon/salle à manger, ainsi qu'1 buanderie et 1 cave . Une 2ème cuisine a été créée au sous-sol où il est possible de faire un T1 indépendant. A l'extérieur, 2 garages, 1 atelier et des dépendances sont à rajouter sur une liste non exhaustive de tous les avantages qu'offre cette propriété.Dans un charmant village de Charente, au bord de la rivière du même nom, cette bâtisse de 184 m² construite en 1887 à l'ère victorienne, ne manquera pas de vous séduire. Elle offre de très belles prestations, il faut pousser la porte d'entrée pour découvrir tout le potentiel de cette maison. Rénovée en 2021, elle ne nécessite aucuns travaux.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée est le point central entre un salon avec cheminée à foyer ouvert, et une salle à manger, elle-même ayant un accès sur 1 cuisine équipée. Un couloir mène à une chambre, une salle d'eau et un WC.

La visite se poursuit par le premier étage composé de 4 belles chambres, dont une avec un point d’eau et un WC. Une terrasse ensoleillée de 30 m² côté jardin, offre une jolie vue sur la campagne.

Le sous-sol est aménagé. On y trouve 1 cuisine, 1 buanderie, 1 salle d’eau avec WC ainsi qu'une cave de 48 m². Il est possible de transformer les lieux en un appartement indépendant.

Le terrain de 2340 m² est clos et comporte une piscine hors sol.

Mais ce n'est pas tout ! 2 garages, 1 atelier, des dépendances, 1 puits, un adoucisseur d'eau, font partie des plus qu'apporte cette propriété.

Aunac-sur-Charente se trouve à 40 km au nord d'Angoulême et dispose de toutes les commodités.

Confortable, élégante et fonctionnelle, c'est une maison dans laquelle vous vous sentirez vite comme dans des pantoufles. Des charentaises, bien sûr !
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM4318
VilleAunac-sur-Charente 16460
TypeIndividuelle
Surface184.78
Séjour48
Superficie du terrain23 a 40 ca
Terrasse30
Pièces7
Description des pièces • Entrée, salon et salle à manger, porte en bois et cheminée fonctionnelle (carrelage au sol), 48,42 m²
• Cuisine équipée et aménagée (carrelage au sol), 12,65 m²
• Chambre 1 avec placard (sol PVC), 9,3 m²
• Couloir carrelage , 6,69 m²
• Salle d'eau, douche, vasque et sèche-serviette (sol PVC), 4,12 m²
• WC (sol PVC), 1,94 m²
• Palier carrelage , 7,15 m²
• Chambre 2 (sol jonc de mer et ciment), 10,92 m²
• Chambre 3 avec placard (sol parquet), 13,6 m²
• Chambre 4 (parquet), 12,07 m²
• Chambre 5 (parquet), 13,77 m²
• WC ( sol en carrelage), 1,51 m²
• Comble perdue avec partie de stockage (sol parquet), 48,42 m²
• Arrière-cuisine équipée et meublée (sol en carrelage + lino PVC), 27,44 m²
• Buanderie (sol en carrelage), 7,77 m²
• Salle d'eau et wc (sol en carrelage), 2,17 m²
• Cave (sol en terre battue), 48,42 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1887
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionNord-Sud
ChauffageClimatisation
Pompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
ToitureTres bon état en tuiles
PiscineOui
3x6
Taxe foncière1 100 €/an
Précisions financièresmur de 60cm son père a refait cette ancienne maison charentaise en pierre (avec en plus Agglo) - expo entrée Nord et Sud derrière

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