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Promup
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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 141 m² Immobilier Pro 5 pièces Issoudun
 Immobilier Pro 141 m² Issoudun  5 pièces
Immobilier Pro  Issoudun  141 m² 5 pièces
 Immobilier Pro Issoudun  141 m² 5 pièces
 Immobilier Pro 141 m² Issoudun  5 pièces
 Immobilier Pro 141 m² 5 pièces Issoudun
Fond de commerce de 160 m2 à vendre à Issoudun (36)
 5 pièces Immobilier Pro 141 m² Issoudun
141 m² 5 pièces Immobilier Pro Issoudun
 Immobilier Pro 5 pièces Issoudun  141 m²
Immobilier Pro 5 pièces Issoudun  141 m²
Immobilier Pro  Issoudun  5 pièces 141 m²
141 m² Immobilier Pro 5 pièces  Issoudun
 Immobilier Pro 141 m² Issoudun  5 pièces
 Immobilier Pro 141 m² Issoudun  5 pièces
Issoudun  141 m²  Immobilier Pro 5 pièces
Local professionnel Issoudun 141 m²
143 000 €
143 000 €
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C’est à Issoudun, près de toutes les commodités, que nous vous proposons de découvrir ce bâtiment composé d’un fond de commerce et d’un appartement. Le fond de commerce est vendu avec les murs et dispose d’une belle surface de 65 m2. Actuellement, la partie professionnelle abrite une crêperie qui dispose de la licence 3.

Bienvenue à vous, chers investisseurs en quête d'une opportunité exceptionnelle ! Cette annonce immobilière vous propose un trésor caché, un fond de commerce de 141m2 avec un appartement, actuellement exploité comme une charmante crêperie dotée d'une licence 3. Situé au cœur de notre ville dynamique, ce bien immobilier vous offre une multitude d'avantages et de possibilités.
Commençons par mettre en lumière les caractéristiques de ce bien. Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique de qualité, tandis que les volets roulants ajoutent à la sécurité et à la commodité. Les combles, déjà aménagés en chambres, offrent un espace supplémentaire pour des projets futurs. L'exposition ouest baigne l'établissement de lumière naturelle, créant une ambiance chaleureuse tout au long de la journée.

En plus du fond de commerce, vous bénéficierez également d'une cave en ciment et gravillon d'une superficie de 20m2, idéale pour le stockage de fournitures ou de produits. La cour adjacente, avec droit de passage, s'étend sur 160m2, offrant un espace extérieur polyvalent pour votre activité commerciale ou pour aménager un espace convivial en plein air pour vos clients.

Le logement associé à ce bien est sur deux niveaux, avec le premier étage offrant environ 65m² d'espace habitable. Le deuxième niveau correspond à des combles aménagés, offrant une surface utile de 37m² supplémentaires. Cela vous donne la possibilité d'exploiter cet espace.

Si vous envisagez une reconversion professionnelle en tant que couple ou que vous cherchez à démarrer votre propre entreprise de restauration, cette opportunité est idéale pour vous. L'emplacement central au cœur de la ville vous garantit une visibilité maximale et une proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. Vous serez en mesure de capter un flux constant de clients, que ce soit pour le déjeuner, le dîner ou même les événements spéciaux.

En outre, le chauffage par climatisation réversible assure un confort tout au long de l'année, quelles que soient les conditions climatiques extérieures. En ce qui concerne la fiscalité, la taxe foncière s'élève à seulement 1111€, ce qui représente un avantage financier significatif pour les futurs propriétaires.

En résumé, cette annonce immobilière vous propose un fond de commerce de 141m2 avec un appartement, actuellement exploité en tant que crêperie avec licence 3. Les menuiseries en PVC double vitrage, les volets roulants, les combles aménagés, l'exposition ouest, la cave de 20m2 en ciment et gravillon, ainsi que la cour spacieuse avec droit de passage font de ce bien une opportunité exceptionnelle.

Que vous soyez un couple cherchant à démarrer votre propre entreprise de restauration ou un investisseur à la recherche d'un bien commercial prometteur, cet emplacement central au cœur de la ville offre un potentiel illimité. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre rêve entrepreneurial dans un environnement propice à la croissance et à la réussite.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer toutes les possibilités que ce bien immobilier exceptionnel peut offrir. Ne laissez pas cette opportunité s'échapper - saisissez-la et transformez vos rêves en réalité dès maintenant !
Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVP142
VilleIssoudun 36100
Type de bienLocal professionnel
Taxe foncière1 111 €/an
Surface141
État généralEn excellent état
Pièces5
Description des pièces • crêperie de 30 couverts + 14 en été à l'extérieur avec wc normes PMR , 85 m²
• Séjor, 41,79 m²
• cuisine, 9,20 m²
• arrière cuisine , 4,25 m²
• salle de bains , 8,22 m²
• wc, 1,27 m²
• dégagement, 0,93 m²
• chambre 1, 15,26 m²
• chambre 2 -, 9,56 m²
• chambre 3 -, 8,71 m²
• dégagement, 3,30 m²
• Cave en ciment et gravillons, 20 m²
ÉtageRDC
Précisions financièresMenuiseries PVC double vitrage, volets roulants, combles déjà aménagées en chambres; Exposition ouest; cave de 20m2 en ciment et gravillon; cour avec droit de passage ;
Leaflet | © OpenStreetMap | Foursquare contributors

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