Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison plain-pied Gornac 97.00 m²
218 000 €
218 000 €
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La situation
Gornac est une commune du Sud-Ouest de la France, située au cœur du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Ce petit village rural d’environ 435 habitants se niche dans l’Entre-deux-Mers. Il se trouve à 44 km de Bordeaux et à 16 km au Nord de Langon, chef-lieu du département. Les plages de l’Atlantique sont accessibles après 1h30 de route.
Gornac possède quelques commerces et services de proximité : supérette, épicerie, coiffeur, banque, pharmacie, médecin…
Une école maternelle et élémentaire accueille les élèves. Le collège le plus proche se situe à 8 km, dans la ville de Sauveterre-de-Guyenne. Trois lycées sont accessibles à Langon.
Gornac offre la quiétude de la campagne, tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Le bien
Nous vous proposons cette maison individuelle récente de 5 pièces, d’une surface habitable de 97 m². Construite en 2017, cette maison de plain-pied se compose d’une pièce de vie carrelée de 44 m². Très spacieuse et lumineuse, elle comprend un espace séjour et une cuisine ouverte  aménagée. Un cellier a été prévu pour y ranger des provisions.
La partie nuit dessert trois chambres en parquet d’une surface de 10 m², dont une suite parentale avec salle de bain. La visite se poursuit avec une salle de d'eau équipée d’une vasque avec rangements et d’une cabine de douche desservit par les deux autres chambres. Le WC est indépendant.

Cette maison reliée au tout à l'égout est bâtie sur un terrain de 1 700 m², en partie clôturé. Une terrasse de 55 m² a été conçue.
Le plus : un bain à remous a été installé.
La cour intérieure permet de stationner 4 véhicules. Un puits avec un forage peu profond a été creusé sur la parcelle.

Cette maison, en bon état à l’intérieur comme à l’extérieur, est équipée d’une climatisation réversible. Elle est chauffée par des radiateurs électriques individuels, la climatisation réversible et par un poêle à granulés.
Des volets électriques ont été posés dans le salon et la salle à manger.

Cette maison très moderne et sans travaux à prévoir est une belle opportunité pour accéder à la propriété rapidement.

N’hésitez pas à nous contacter pour la visiter.
VM1994PUBLICIMM
Mandat N° 1629. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
VilleGornac 33540
TypePlain-pied
Surface97.00
Séjour44
Superficie du terrain17.00 a
Terrasse55
Pièces5
Description des pièces • séjour/cuisine, 44,69 m²
• Cellier, 6,29 m²
• Dégagement, 2,77 m²
• Chambre , 10,6 m²
• Chambre, 10,33 m²
• Chambre, 10,33 m²
• Salle de bain, 4,62 m²
• WC, 1,56 m²
• Salle d'eau, 3,65 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année2017
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Electrique
Granulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Américaine
Stationnement ext.1   4 voitures dans la cour
ToitureBon état
AutresClimatisation
Volets électriques
Taxe foncière490 €/an
Précisions financièresTerrain clos partiellement volets manuels dans les chambres et électriques dans le salon et salle à manger chauffage électrique + poele a granules + climatisation réversible. jacuzzi puits/forage peu profond bon état intérieur
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Téléphone : 09 83 99 25 12
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