Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison mitoyenne 2 côtés Saint-Vallier 180.00 m²
154 000 €
154 000 €
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Située à 33km au Nord de Valence et 70km au Sud de Lyon, Saint-Vallier se situe dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville est en bordure du Rhône, à la confluence de ce dernier et de la Galaure. Cette petite ville est un pôle administratif, commercial, industriel, éducatif, culturel et associatif important. Piscine, Cinéma, Médiathèque collèges et deux lycées Elle est traversée par la route nationale 7 et possède une gare sur la ligne de Paris-Lyon à Marseille-Saint-Charles. A 15 kms au Nord et au Sud d’une entrée et sortie d’autoroute. Saint-Vallier possède également plusieurs haltes fluviales le long du Rhône où des pistes cyclables sont aménagées.
 
Nous vous proposons de venir découvrir cette atypique maison de ville de 180m² qui offre de belles prestations et une vue imprenable sur le Rhône.
 
Au rez-de-chaussée vous trouverez un séjour avec cheminée décorative, une buanderie avec rangements donnant sur une terrasse couverte de 20m² qui offre une vue magnifique sur le Rhône et une chambre avec rangements.
 
Au premier étage vous trouverez une cuisine meublée et équipée, ouverte sur une belle pièce de vie de 52m² avec cheminée à insert. Vous apprécierez cet espace de vie très lumineux grâce à de grandes baies vitrées qui donnent accès à un balcon et à son plafond cathédral. Un bureau de 8m² avec de grands rangements et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.
L'espace nuit, situé au 2e étage, comprend 2 chambres avec parquet (dont une avec des rangements), une mezzanine avec rangements, une salle de bain (avec baignoire et douche) et un wc.
 
Au sous-sol, vous trouverez un garage avec porte motorisée, et à l’entre-sol  une cave et un cellier.
 
L'ensemble de la maison est en très bon état et saura vous charmer par ses prestations soignées. Elle est équipée de la climatisation. Les fenêtres ont des volets roulants électriques.
La maison est chauffée grâce à un chauffage au gaz qui est complété par la cheminée avec insert dans la pièce de vie.
Elle est raccordée au tout à l'égout.
 
Cette maison offre un beau potentiel avec la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à quelques aménagements. Une 2e entrée pourraient effectivement être envisagée par le garage qui donne dans la rue côté Rhône.ou éventuellement pour une profession libérale, bureau salle d’attente au rez de chaussée et appartement personnel au-dessus
 
A venir visiter sans tarder !
Sans frais d’agence, entre particuliers !
VM1278PUBLICIMM
Mandat N° 1008. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
VilleSaint-Vallier 26240
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface180.00
Terrasse20
Pièces7
Description des pièces • Entrée carrelée,
• Séjour avec placards et cheminée décorative,
• Cuisine avec placard, carrelée avec accès à la terrasse,
• Chambre 1 avec rangement,
• Terrasse avec vue sur le Rhône,
• Pièce de vie de 50m2, cuisine ouverte sur le séjour, cheminée à insert, accès balcon,
• Dégagement,
• WC indépendant,
• Bureau de 8m2 avec placard,
• Chambre 2 avec parquet,
• Chambre 3 avec parquet et rangement,
• Mezzanine avec parquet flottant,
• WC,
• Salle de bain avec baignoire et douche ,
• Garage avec porte motorisée,
• Cave,
• Cellier,
Chambres4
Niveaux2
État généralEn excellent état
ExpositionSud-Ouest
ChauffageBois
Gaz
Individuel
AssainissementTout à l'égout
Toiturebon état
AutresCheminée
Climatisation
Volets électriques
Taxe foncière1 000 €/an
Précisions financièresBon état extérieur vue sur le Rhône Portail motorisé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 82
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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