Lot de 2 maisons avec terrain de 800 m²

Au nord-est de la Dordogne en Périgord vert, Thiviers est l'une des six villes-portes du Parc naturel régional Périgord-Limousin, proche de la rivière de l’Isle. La Côle limite son territoire. La ville est implantée au croisement des routes départementales 77, 81, 707 et de la route nationale 21, axe qui relie Limoges aux Pyrénées.

 
La gare est installée sur la ligne qui relie Limoges (55kms) à Périgueux (30kms). Ses paysages verdoyants, vous invitent à pratiquer de nombreuses activités qui raviront petits et grands. Thiviers est riche de son patrimoine et vous apprécierez les produits frais des producteurs locaux qui sauront vous transmettre la passion de leur métier.

 
La ville est proche de quelques grands sites touristiques tels que Brantome ou Sorges : la capitale du foie gras, le musée de la Truffe, le marché au gras ou encore les grottes de Tourtoirac et de Villars. Thiviers est une ville animée et culturellement active accueillant de nombreux événements et profitant de toutes les commodités.


Proche des écoles, des commerces et commodités en bordure de route à l’entrée de Thiviers, en quasi centre-ville, se trouve cet ensemble de deux maisons d’une surface environ de 240 m² dont 173m² habitable pouvant être répartie en 3 logements.

 
Installées sur un terrain d’agrément de 800 m² clos par un portail, elle comporte 6 pièces réparties sur 2 niveaux.

 
Une maison de 46 m² avec 2 garages 50 et 20 m², disposant d’une entrée de 2 m² au rez-de-chaussée. Vous accéderez à l’étage par un escalier donnant sur un palier de 7 m² qui dessert une petite de 8 m² (pièce ou chambre), un salon de 12 m², une cuisine de 12 m² aménagée et équipée (hotte, four, plaque de cuisson et réfrigérateur), une chambre de 12 m², une salle d’eau de 3 m² avec un WC.

 
Vous profiterez d’une terrasse située au-dessus d’un garage, l’isolation sur les murs est récente, les fenêtres coulissantes sont en double vitrage, le toit est récent, et a une double isolation.
La maison possède également un sous-sol sur l’ensemble de la surface de la maison divisé en 2 compartiments.
 
A noter, le terrain de 194 m² complète ce bien.

 
La seconde maison de 123 m² peut se répartir en 2 appartements, un par niveau.
Au rez-de-chaussée, une entrée de 2 m², un dégagement de 4 m², une cuisine de 25 m² aménagée et équipée (hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur), une grande salle d’eau de 22 m², un WC indépendant de 2,1 m², un salon de 15 m² et une salle à manger de 15 m².

 
Au premier étage, un palier de 9 m², une salle d’eau 3 m², une cuisine de 15 m² aménagée, trois chambres de 12 m². Un escalier vous donnera accès à la 4^ème chambre de 20 m², une pièce mansardée donnant sur des combles aménageables.

 
Vous bénéficierez d’un terrain de 614 m² et de deux garages, un au sous-sol, l’autre attenant à la maison.
 
A savoir, le double vitrage phonique a été réalisé au 2^ndniveau, côté route et l’isolation des murs, les toitures doublées sont récentes.

 
À visiter d’urgence sans frais d’agence. Un bien à découvrir sans tarder entre particuliers !