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Surface
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PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison Lézigné 150.00 m²
160 000 €
160 000 €
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La situation

Lézigné est située en Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays-de-Loire. A 30 km d’Angers et 68 km du Mans, cette petite commune rurale d’environ 768 habitants est nichée sur la rive gauche de la rivière le Loir. Commune angevine du Pays Beaugeois, cette petite bourgade est un petit havre de paix.


Depuis janvier 2019 , elle est devenue une ville déléguée de la commune nouvelle de huillé-Lézigné. Facilement accessible, Lézigné se trouve sur la route départementale D 135, à proximité de l’autoroute A11, reliant Le Mans à Angers.
On y trouve quelques commerces et services de proximité : boulangerie, garage automobile, plombier, maçon… Les autres commerces se trouvent dans les villes avoisinantes, à environ 5 km.




Le bien
Nous vous proposons cette maison 7 pièces de 150 m² bâtie en 1950 dans une ancienne ferme. Une terrasse de 27 m² avec un préau vous accueille avant de pousser la porte de la maison. Ce bien comprend deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine aménagée et récemment carrelée d’une surface de 20 m².
L’arrière cuisine de 16 m² est équipée d’une trappe donnant accès à un espace de 60 m² aménageable en chambres. Un débarras de 10 m² permet de stocker du matériel. Le salon de 29 m² est une pièce très lumineuse. Il dispose d’un accès voûté ouvrant sur une vaste salle à manger de 42 m² avec un bar en bois.
La visite se poursuit avec une très belle chambre de 19 m² avec moulures au plafond et un WC indépendant. La salle de bain de 14 m² est équipée d’une cabine avec jacuzzi. La 2echambre s’étend sur une superficie de 18 m². La troisième chambre de 23 m² dispose d’une mezzanine

L’extérieur donne sur un terrain de 1 570 m² clos et fermé par un portail avec visiophone et interphone. On y trouve également une belle cour et des arbres fruitiers.
Une très belle surface est engazonnée tout autour de la maison. Un puits en état de fonctionnement est utilisable quotidiennement.
Ce bien au fort potentiel est en très bon état à l’intérieur comme à l’extérieur. Il est chauffé au bois et par des radiateurs individuels électriques.

Le plus : un garage peut accueillir deux véhicules. Une très belle dépendance peut être aménagée en gite. Toute l’électricité a été refaite ainsi qu’une partie de la toiture.

Contactez-nous sans tarder pour une visite !
VM1868PUBLICIMM
Mandat N° 1502.
Sous compromis
VilleLézigné 49430
Surface150.00
Superficie du terrain15.70 a
Terrasse27
Pièces7
Description des pièces • Avant d'entrée dans la maison, on arrive sur une terrasse de 27m2 avec un préau,
• Cuisine aménagée avec carrelage récent, 20.94 m²
• Arrière cuisine : au dessus une trape donnant accès à un espace de 60m2 aménageable pour des chambres par exemple, 16 m²
• Débarras : stockage de matériel , 10 m²
• Salon : pièce très claire et donnant accès à la salle à manger en passant sous une voute , 29 m²
• Salle à manger : bar tout en bois, 42 m²
• Chambre 1 : très belle chambre avec moulure au plafond , 19 m²
• WC indépendant réhaussé , 4 m²
• Salle de bain avec une très belle cabine comprenant un jaccuzi , 14 m²
• Chambre 2 , 18 m²
• Chambre 3 en mezzanine , 23 m²
Chambres3
Niveaux2
Epoque, année1950   Récent
État généralEn bon état
ChauffageBois
Electrique
Individuel
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée
Stationnement int.1   Garage pour 2 véhicules
ToitureEn très bon état
Taxe foncière650 €/an
Précisions financières- En bon état - Clos + Portail - Visiophone/interphone - Une cour - Combles de 60m2 pouvant faire 2 belles pièces - Très belle Dépendance - Puits fonctionne et utilisé quotidiennement

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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
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Téléphone : 09 83 99 25 12
E-mail : contact@publicimm.com