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Surface
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PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Xaintray 194 m²
453 000 €
453 000 €
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Direction Xaintray, commune des Deux-Sèvres au nord de Niort. Du calme en pleine campagne avec un peu plus de 220 habitants, une école maternelle et primaire.
 
C’est ici que nous vous proposons une magnifique maison de caractère du XIXe siècle. Elle conviendra aux grandes familles, aux amoureux des chevaux ou encore à ceux qui souhaitent créer un gîte.

Sur un terrain de 59 400 m², vous disposez d’un cadre de vie exceptionnel. Le terrain est entièrement clôturé avec portail, vous y trouvez un étang et sa source, un pré entièrement clos et une rivière. Le tout est bien entretenu, la bâtisse est en bon état intérieur et extérieur.

Sur le terrain, vous profitez d’une grange de 288 m² et d’une écurie avec sept boxes de 228 m². Vous avez également un four à pain fonctionnel de 36 m² et d’une dépendance de 28 m². Une grande chaufferie de 112 m², brute de coffrage, est à disposition avec une cuve fioul de 2 100 litres. Puits et forage sont disponibles sur le terrain, il faudra juste revoir le système de pompe.

Enfin, une grande piscine chauffée de 9 x 5 m avec volet roulant et sécurité enfant vous permettra une détente absolue. Une cave de 40m2 en terre battue vient compléter tous ces beaux équipements haut de gamme.
Passons à l’intérieur de cette belle longère…

Au rez-de-chaussée, vous entrez par un vaste hall de 20 m² avec w.c et lave-mains. Vous disposez d’une grande cuisine équipée de 25m² avec carrelage au sol et poêle Gaudin.
Attenante, une arrière-cuisine fait office de garde-manger et de buanderie. Une grande pièce de vie de 35 m² dallée de pierres vous attend avec sa cheminée ouverte pour vos soirées au coin du feu. Une chambre spacieuse de 35 m² avec plancher au sol et vue jardin vient compléter ce niveau.

À l’étage, vous bénéficiez de deux grandes chambres de 35 m² chacune. Elles disposent d’une salle de bain et d’un w.c. Un dégagement de 10 m² fera office de bureau ou de bibliothèque selon vos envies.

Pour finir, une grande pièce attenante à la maison pourra être aménagée en appartement par exemple. Ce bien offre de multiples possibilités.

Voici un bien immobilier rare pour tous vos projets, venez vite le visiter sans aucuns frais d’agence !
 
 
VM1706PUBLICIMM
Mandat N° 1365.
VilleXaintray 79220
TypeIndividuelle
Surface194.00
Séjour30
Superficie du terrain59400 m² soit 05 ha 94 a
Pièces5
Description des pièces • avec cheminée à l'ancienne ouverte, dallage en pierres au sol , 30 m²
• hall avec wc et lave mains, 20 m²
• chambre 1 plancher au sol et vue sur jardin, 35 m²
• cuisine équipée, carrelage au sol et poêle GAUDIN, 25 m²
• arrière cuisine avec rangements pour lavage, 25 m²
• Dégagement servant de bureau ou bibliothèque, 10 m²
• chambre 2 avec salle de bain et wc, 35 m²
• chambre 3 avec salle de bain et wc, 35 m²
• cave de 40m2 en terre battue, 40 m²
• chaufferie brut de coffrage, 112 m²
• grange toiture ok, 288 m²
• ecurie toiture ok - 7 box, 228 m²
• dépendance toiture ok , 28 m²
• four à pain fonctionnel toiture ok , 36 m²
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains2
WC3
Epoque, année1870
État généralEn bon état
ExpositionSud
ChauffageBois
Electrique
Fioul
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineEquipée, Indépendante
Stationnement int.1   Garage -
ToitureEn bon état
PiscineOui
9x5m avec sécurité enfants et chauffée + volet roulant
Taxe foncière950 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 269
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 29
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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