Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Villars-en-Pons 240.00 m²
253 000 €
253 000 €
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Les points forts :
  • potentiel pour faire un ou deux gites, studio pour loué en rbnb,revente énergie via panneaux solaires, grande surface plus toutes les structures pour accueillir quelques chevaux

Très belle maison située dans un petit hameau calme sans voisinage sur la commune de Villars-en-Pons. Cette dernière se situe dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine et compte environ 560 habitants. La maison est seulement à 6 km de petites villes comme Gémozac et Pons. Elle est à 15 minutes de la ville de Saintes au bord de la Charente avec son patrimoine romain et une aire urbaine de près de 60 000 hectares. Enfin, la commune est à 30 minutes de Royan, ville de la Côte de Beauté avec son port de plaisance, de pêche et des plages remarquables. De même, elle n’est pas très éloignée de Cognac, classé ville d’Art et d’histoire et célèbre pour sa fameuse eau de vie.

La maison en elle-même a une grande surface habitable de 195 m² sur 2 niveaux. Ce qui est remarquable, ce sont les annexes dont une est communicante. Cette dernière, à rénover, offre la possibilité d’aménagement en seconde habitation, soit pour des besoins personnels soit en location. On apprécie, en termes d’équipements, la pompe à chaleur et l’équipement en panneaux solaires dont une part d’énergie peut être revendue.

De plus, les extérieurs comprennent plusieurs bâtiments annexes. Ils sont actuellement aménagés en grange, boxes pour chevaux et atelier. A l'avant, se situe un manège pour les chevaux. Au total, la maison et ses extérieurs occupent une surface d'environ 6000 m².

Sont vendus également un pré (+/- 1 ha) non attenant et 1 petit bois (dans son jus) de +/- 5000 m² non attenant, 12 boxes à chevaux et une carrière de 35x40 m2.

Pour les commodités, le bus scolaire qui passe devant la maison permet facilement de rejoindre tous les établissements scolaires.

Aussi, au-delà de l’intérêt pour la maison, les dépendances et l’espace des terrains sont idéaux pour les amateurs de chevaux qui peuvent y développer une activité équestre. D’autres auront de l’espace pour entreprendre des activités plus à leur goût.

Une occasion à ne pas manquer, pour vivre voire entreprendre dans une région de villes et de campagne qui a de nombreux charmes et atouts !

VM356PUBLICIMM
Mandat N° 777.
VilleVillars-en-Pons 17260
TypeIndividuelle
Surface240.00
Surface au sol195
Pièces7
Description des pièces • salon/séjour, carrelage,
• Cuisine aménagée /équipée /indépendante,
• CHAMBRE 1, 14 m²
• CHAMBRE 2, 14 m²
• DRESSING,
• SALLE DE BAIN,
• WC,
• CHAMBRE 3, 14 m²
• CHAMBRE 4 , 14 m²
• STUDIO SANS SANITAIRE ,COUCHAGE PLUS KITCHENETTE,LE TOUT REFAIT A NEUF, 35 m²
• salle de baiin,
• wc,
• dépendance attenante à la maison à rénover, beau potentiel pour un gite, 90 m²
• électricité: 193e / mois,
• panneaux solaires = revente énergie environ 1200e /an,
• garage,
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains2
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffagePompe à chaleur
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Isolationbonne
Toiturebon état
Taxe foncière273 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 86
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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