Budget
à
Surface
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PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Sainte-Soulle 255 m²
523 000 €
523 000 €
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Bienvenue à Sainte-Soulle, aux portes de la capitale historique de la Charente-Maritime, en Nouvelle-Aquitaine.

Cette commune autrefois rurale ne cesse de se développer et devient très attractive. Si elle regroupe aujourd’hui plus de 5 000 habitants et fait partie intégrante de la Communauté de Communes de La Rochelle, elle a su garder son charme avec ses maisons bourgeoises et ses terres agricoles. Située à quelques minutes de l’Océan Atlantique et du centre ville de La Rochelle, mais aussi à quelques minutes du plus grand centre commercial du département, Sainte-Soulle a tout pour vous séduire et profiter de la douceur de vivre.
Nous vous proposons une magnifique et grande maison du XIXe siècle, typique des longères charentaises, au prix de 523 000 €. Construite sur un terrain de 1 517 m², elle vous accueille sur deux niveaux avec ses beaux volumes et ses 9 pièces de vie.

Après avoir franchi le portail motorisé avec visiophone et interphone, vous  accédez à la maison par une cour en bois et gravillons de 45 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine parfaitement équipée de 18 m² avec meubles hauts et bas, four, lave-vaisselle et plaque à induction. Vous pourrez profiter de vos repas dans une salle à manger conviviale de 36 m² avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et son poêle à bois. Une grande pièce de vie lumineuse de 52 m² vous attend pour vos moments de détente, elle comprend un bar d’angle et deux grandes baies vitrées.

Trois chambres de 19,50 m², 16 m² et 15 m² avec placards intégrés vous permettent de vous reposer. La première est une suite parentale et dispose de sa propre salle de bains de 9 m² avec vasque, douche à l’italienne, baignoire balnéo et w.c suspendus. La deuxième est agrémentée d’une salle d’eau avec douche et vasque. La troisième vous offre un accès extérieur sur le jardin.
Une entrée de 4,5 m² avec w.c suspendus et lave-mains, ainsi qu’un cellier avec lave-linge, aspiration centralisée, w.c et lave-mains viennent compléter le rez-de-chaussée.
À l’étage, un pallier de 8 m² dessert trois chambres avec placards et parquet flottant de 10,30 m², 12,70 m² et 13 m². Une salle d’eau entièrement carrelée de 6 m² avec douche à l’italienne, vasque et w.c suspendu complètent l’étage.

À l’extérieur enfin, vous bénéficiez d’une dépendance de 24 m², d’une terrasse carrelée avec pergola de 90 m² et d’un abri à camping-car de 45 m². Mais ce n’est pas tout : vous profiterez toute l’année d’une piscine au sel de 8 m sur 4 m, de son dôme et de sa plage en bois…

Le gros plus de cette maison ? Une parcelle de 300 m² constructible pour toutes vos envies d’agrandissement !
Venez visiter sans attendre ce bien d’exception du pays rochelais.

Offre rare à ne pas manquer !
VM1446PUBLICIMM
Mandat N° 1173.
VilleSainte-Soulle 17220
TypeIndividuelle
Surface255.00
Superficie du terrain1517 m² soit 15 a
Terrasse90
Pièces9
Description des pièces • Maison de type charentaise , 255 m²
• Cour en bois avec une partie gravillonnée et un portail donnant accès à la rue , 45 m²
• Salle à manger avec poêle à bois, mur en pierres apparentes et poutres, 36 m²
• Cuisine équipée (four, lave-vaisselle, plaques à induction), meubles haut et bas, 18 m²
• Entrée avec WC suspendu de 1m60 + lave-mains, 4,5 m²
• Chaufferie/Cellier avec rangements , 9 m²
• Chambre 1 avec placards intégrés et accès extérieur dans le jardin, 15 m²
• Grande pièce de vie : salon avec bar d'angle et 2 grandes baies vitrées , 52 m²
• Cellier avec lave-linge, aspiration centralisée, WC et lave-mains , 9 m²
• Bureau avec placards intégrés , 12 m²
• Chambre 2 (suite parentale) avec placards intégrés et salle de bain de 9m2 comprenant une douche à l'italienne, une baignoire balnéo, une vasque, et un WC suspendu , 19,50 m²
• Chambre 3 avec placards intégrés + salle d'eau comprenant une douche et une vasque , 16 m²
• Palier , 8 m²
• Chambre 4 avec placards et parquet flottant , 10,30 m²
• Chambre 5 avec placards et parquet flottant, 13 m²
• Chambre 6 avec placards et parquet flottant, 12,70 m²
• Salle d'eau : douche à l'italienne, une vasque, WC suspendu et carrelage au sol et mur, 6 m²
• Volets battants électriques dans toutes les chambres à l'étage,
• Terrasse carrelée avec pergola , 90 m²
• Dépendance, 24 m²
• Local technique par la piscine (traitement sel, nage à contre-courant),
• Piscine avec un dôme 8x4m sur un jardin de 500m2 + plage en bois autour de la piscine,
• Abri camping car , 45 m²
• Parcelle de 300m2 constructible sur le terrain d'une superficie de 1517m2 au total ,
Chambres6
Epoque, année1850
État généralEn bon état
ExpositionSud
ChauffageBois
Gaz
De ville
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1   Garage (abri-campung car) de 45m2
Stationnement ext.1   Parking
IsolationPVC - Double vitrage / Aluminium
ToitureEn bon état
AutresPortail motorisé
PiscineOui
Piscine avec un dôme 8x4m sur un jardin de 500m2. Local technique par la piscine (traitement sel, nage à contre-courant) + plage en bois autour de la piscine
Taxe foncière1 100 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

Téléphone : 09 83 99 25 12
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