Budget
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Surface
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PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Saint-Just-Malmont 130.00 m²
120 000 €
120 000 €
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Ce bien est situé dans la commune de Saint-Just-Malmont dans le département de la Haute-Loire. La ville de Saint-Etienne est accessible en seulement 30 minutes de voiture.
 
Quelques rénovations sont à prévoir (toiture et rafraichissement) dans cette habitation de 137m2 habitables et composée de deux appartements. Un F2 de 65m2, actuellement occupé par un locataire jusqu'au 29 février, et un F3, à l'étage, de 65m2 également, auxquels s’ajoutent 72 m2 de combles pouvant être aménagés avec une hauteur de 2 m sous mansarde. De quoi faire de beaux projets.
 
Ce bien présente donc un fort potentiel d’agrandissement car, outre ses combles, il compte également une dépendance de 26 m2 pouvant devenir habitables, donnant sur une charmante cour fermée de 56 m2. Il bénéficie d’un sous-sol et d’une cave en terre battue d’une superficie de 72 m2.
 
L’agencement intérieur peut aussi être modifié pour créer plusieurs lots (studio et/ou appartement). Il se compose actuellement en rez-de-chaussée d’une chambre, d’un salon et d’une cuisine demandant aussi à être rénovés.
 
A l’étage, les deux chambres existantes sont à refaire tout comme la salle de bain et les WC. Les actuels propriétaires ont chiffré les travaux à prévoir à environ 50 000 euros intégrant la toiture de la dépendance.
 
Les fenêtres équipées de double vitrage et de volets roulants sont en bon état de fonctionnement et la façade ne nécessite pas non plus de rénovation. Le chauffage est pour partie individuel au gaz et pour partie électrique.
 
Voici un bien idéal pour un investisseur ou pour une profession libérale qui souhaite exercer son activité et vivre sur place. Notamment en raison de son emplacement central et de sa configuration laissant de nombreuses possibilités.
 
A visiter rapidement entre particuliers. 
VM1058PUBLICIMM
Mandat N° 816.
VilleSaint-Just-Malmont 43240
TypeIndividuelle
Surface130.00
Pièces6
Description des pièces • combles à aménager une hauteur sous-plafond de 2M mansarde, 72 m²
• CHAMBRE ,
• salon ,
• Cuisine ,
• (chambre, salon , cuisine) en totalité à rénover , 65 m²
• CHAMBRE 2. A rénover,
• CHAMBRE 3 à rénover,
• Salle da bain + WC à rénover,
• Cour (terrain indépendant), 56 m²
Chambres3   + un bureau
Niveaux2
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1951
État généralPetits travaux à prévoir
ChauffageElectrique
Gaz
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
ToitureA prévoir.
Taxe foncière980 €/an
Précisions financièresEtat extérieur moyen terrain clos pas de vis-à-vis - travaux à prévoir à l'intérieur volets roulants cout du chauffage annuel 700€ - Locataire 29 février 2020 fin du bail locataire depuis 2007 - charges 10 euros ( eau) il loue le T2
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 162
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 37
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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