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Surface
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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Preignac 130.00 m²
343 000 €
343 000 €
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Maison individuelle de 130 m²

En toute modestie, ce bien est une affaire ! Si la ville de Bordeaux est devenue l'un des pôles les plus attractifs de l'ouest de la France, la région environnante l'est aussi désormais.

Alors, quand un bien destiné à abriter une famille cherche preneur, et qui plus est à un prix relativement raisonnable, on ne peut pas faire l'impasse. D'autant plus qu'il est en très bon état et qu'il ne manque pas d'arguments pour convaincre ! Ne serait-ce que par sa localisation tout d'abord.

Direction le village de Preignac, situé dans la splendide région de l'Entre-deux-Mers, réputée pour son vignoble, et dont la démographie décolle tout doucement depuis plusieurs années pour atteindre le nombre de 2 161 habitants au dernier recensement.

On y trouve plusieurs services utiles au quotidien, comme une école regroupant les classes de maternelle et de primaire. Par ailleurs, Preignac est à une 45 minutes de Bordeaux, et à peine plus loin de l'entrée de Libourne.

À noter que la ville de Langon est située à 8 minutes et possède écoles, collège et lycée. Autrement dit, la commune conjugue les avantages de la campagne sans être non plus trop éloigné des grandes villes.

Concernant cette demeure de 130m² construite il y a moins de vingt ans, elle séduit en premier lieu pour son terrain de plus de 2.600m² parfaitement entretenu, verdoyant à souhait et donc intéressant pour se protéger des regards indiscrets. Les photos parlent d'elles-mêmes...

À l'intérieur, les deux pièces de vie que sont la cuisine de 15m² (aménagée et équipée, un bar/comptoir et une chaudière) et le séjour de 51m² environ (avec 4 radiateurs, 3 baies vitrées et une fenêtre) sont très lumineuses, ce qui est aussi le cas des trois chambres en parquet oscillant entre 12 et 18m². L’une d’entre elle, est composée d’une baie vitrée donnant sur la piscine, avec une douche à l’italienne, un meuble simple vasque et un grand dressing).

On y trouve d'ailleurs à l’entrée, un espace de rangement avec un wc, une salle de bain carrelée (deux meubles vasques et une fenêtre), puis une pièce de 1,35m² composé d’un toilette simple.

Les petits plus, parce qu'il y en a également, ce sont le garage double manuel de 40,86m² avec un local technique et un wc. Vous bénéficierez d’une cour faisant office de parking, qui se situe devant la maison afin d’y stationner des véhicules.

Ainsi, vous profiterez d’une terrasse donnant sur la piscine 9x4,5 (traitement de chlore et bâche à bulle compris).

Libre dès aujourd'hui, cette maison très fonctionnelle conviendra tout à fait à un couple ou à une famille.
VM498PUBLICIMM
Mandat N° 406.
Sous compromis
VillePreignac 33210
TypeIndividuelle
Surface130.00
Surface au sol154
Séjour51
Superficie du terrain26.00 a
Terrasse140
Pièces6
Description des pièces • Entrée (salon/séjour, 3 baies vitrées + une fenêtre + 4 radiateurs), 51,16 m²
• Entrée + balcon + wc (espace rangement : dressing + chaussures) + un autre espace rangement , 4 m²
• Cuisine : meublée et équipée, bar comptoir + arrière cuisine avec une fenêtre + chaudière, 15 m²
• Couloir désservant les 3 chambres, salle de bain + wc, 5 m²
• Chambre 1 : 1 fenêtre + parquet flottant, 12,19 m²
• Salle de bain : meuble 2 vasques + 1 fenêtre + carrelage, 6,19 m²
• WC : toilette simple, 1,35 m²
• Chambre 2 : 1 fenêtre + parquet, 13,29 m²
• Chambre 3 : 1 baie vitrée donnant sur la piscine + parquet + salle d'eau avec douche à l'italienne + meuble simple vasque + grand dressing + 1 fenêtre, 18 m²
• Garage double manuel + WC + local technique piscine , 40,86 m²
• Dépendance : cabanon de jardin, 16 m²
• Parking : cours devant la maison, 170 m²
• Terrasse (piscine), 140 m²
Chambres3
Salle de bains2
Salle d'eau1
WC4
Epoque, année2000
État généralEn excellent état
ExpositionNord-Sud
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
IsolationDouble vitrage + Huisserie : Aluminium
ToitureEn bon état
PiscineOui
9x4,5 + local technique, traitement chlore + bache à bulles
Taxe foncière990 €/an
Précisions financières- Clos : partiellement (haie + grillage) - Portail : oui - Chauffage individuel : gaz (chaudière) 7/8ans // coût annuel 1300€ (gaz pour cuisine, chauffe-eau + chauffage) - Un forage avec pompe de relevage (très peu de consommation d'eau)

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