Budget
à
Surface
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Promup
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 80 80 10 10
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Maison individuelle Miramont-de-Guyenne 119 m²
248 000 €
248 000 €
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Cette maison de 119 m2 est idéalement située dans la commune de Miramont-de-Guyenne dans le département du Lot-et-Garonne. A seulement 25 minutes de Marmande, 1 heure d’Agen et 1h30 de Bordeaux, vous pourrez profiter de tout le charme d’une bourgade typique du Sud-Ouest tout en ayant les avantages de villes plus importantes à proximité.
 
Ce bien vous séduira par un plan rationnel sans aucune place perdue avec un agencement parfait pour y accueillir une famille. Elle comporte en effet des pièces à vivre spacieuses avec un salon de 18,67 m2 communiquant avec une grande salle à manger de 30 m2 comportant un insert bois qui assure un excellent confort ambiant durant l’hiver. Tous les sols de ce niveau sont en carrelage pour un entretien quotidien facile.
 
Au rez-de-chaussée se trouve également la cuisine de près de 13 m2 ainsi que les pièces d’eau avec une salle-de-bains et des WC indépendants. L’étage accueille quant à lui 3 chambres équipées de parquet et la 4ème chambre est au sous-sol avec deux fenêtres en hauteur lui apportant beaucoup de luminosité.
 
Cette propriété bénéficie également d’un grand terrain arboré et clos de 4000 m2 dans laquelle on rentre depuis un portail donnant accès à un garage de 40 m2 directement situé en sous-sol de la maison.  Ce niveau compte aussi une chaufferie/buanderie de 18,66 m2 outre un espace cave de 7,64 m2.
 
Tout cela est sans compter l’autre atout de ce bien qui est sa dépendance de 50 m2 actuellement utilisée comme abri de jardin. A noter également que le terrain compte 2 emplacements à bâtir.
 
Vous apprécierez enfin le parfait état général de ce produit dans lequel il est possible d’habiter sans effectuer de travaux. La toiture est en effet impeccable tout comme son état intérieur. La maison est par ailleurs équipée de double vitrage PVC, d’un assainissement individuel et d’un chauffage mixte bois et fioul.
 
A visiter sans tarder !
DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleMiramont-de-Guyenne 47800
TypeIndividuelle
Surface119.00
Séjour30
Superficie du terrain70 a
Pièces5
Description des pièces • Cuisine équipée et aménagée , 12,19 m²
• salon , 18,67 m²
• Salle à manger avec insert bois , 30,79 m²
• WC. , 1,74 m²
• Salle d'eau 1 vasque, 1 douche, 1 sèche-serviette, 3,29 m²
• Chambre 1 , 10,03 m²
• Chambre 2 avec placard. , 9 m²
• Chambre 3. , 11,40 m²
• CHAMBRE 4 située au RDC (sous-sol) , 11,62 m²
• Garage , 40 m²
• Cave , 7,64 m²
• Buanderie réserve + également chaufferie , 18,66 m²
• Dépendance , 50 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC1
État généralEn excellent état
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
Toituretrés bon état
Taxe foncière1 650 €/an
Précisions financières- trés bon état extérieur - terrain clos par un portail - insert // puits /forage fonctionnel (maison branchée)

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