Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Luglon 330 m²
453 000 €
453 000 €
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Situation géographique.
 
            Luglon, petit village rural d’environ 400 habitants, est situé dans le Sud-Ouest de la France en plein cœur du parc naturel régional des Landes de Gascogne.
À 1 km de la propriété se trouve l’école avec un service de ramassage scolaire pour le collège de Labrit (15 km).La mairie avec service de poste, un café associatif avec restauration et marché bio tous les lundis matin sont sur la place du village.
            La ville de Sabres est à 8 min. Elle comprend une école élémentaire, un lycée professionnel agricole, deux boulangeries, une pharmacie, une station-service/tabac/presse, un médecin-infirmier, des associations sportives, des restaurants, des bars, l’écomusée de Marquèze ainsi qu’un marché de producteurs le jeudi matin.
            Morcenx et Mont de Marsan, à environ une trentaine de minutes, offrent tous les services de proximité nécessaires dont un marché de producteurs le mardi et samedi (Mont de marsan) et mercredi et samedi matin (Morcenx).
            À moins de 25 minutes, le lac d’Arjuzans offre à la fois un bain de nature ains qu’une plage surveillée et des activités nautiques. Pour plus d’évasion, les magnifiques plages de la côte landaise ne sont qu’à 40 minutes.
            Cette propriété est un havre de paix  dont la situation est un beau compromis entre la quiétude de la campagne, la proximité de l’océan et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.
                 
 
Composition de la propriété.
 
            La maison principale est lumineuse. Sa surface de 330m2 a été rénovée avec goût par son propriétaire. Celui-ci, dans une démarche écologique a fait installer une chaudière à condensation couplée au solaire. Le chauffage central est au gaz dans toute la maison. Un poêle de masse vosgien a été installé dans la cuisine, ce qui permet une belle surface de chauffe.
 
            Si vous avez un projet de chambres d'hôtes, c'est possible. La chambre du bas est une petite suite. Sa salle de bains est un bain à la romaine. Les quatre chambres du premier étage disposent d'un très beau volume et chacune possède sa salle de bain et wc privatifs avec en prime, une vue imprenable sur l'airial.
 
            Vous trouverez au dernier étage un espace magique de 110m2 où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination ; loft, salle de yoga, salle de jeux... Un poêle à granules, en plus du chauffage central, ainsi qu'un point d'eau/wc ont été installés.
 
            A l'extérieur (accolée à la maison), vous trouverez une pièce d'environ 12m2 dans laquelle se trouve la chaudière ainsi que la buanderie.
 
            À côté de la maison, une bergerie aux façades typiquement landaises ne demande qu'à être restaurée. Le permis a été accordé, ce qui promet une belle perspective de rénovation pour les futurs acquéreurs...
            Sur le côté de l'airial vous trouverez une grange traditionnelle de 200m2 tout en bois composée d'un box, d'une sellerie et d'une partie atelier.
 
            L'airial, d’environ 1 ha autour de la maison (avec possibilité d’acheter 6 hectares supplémentaires au prix de 80 000 euro), est impeccablement entretenu. Les lumières sont incroyables lors des couchers de soleil. La nuit, lorsque le temps est dégagé, le ciel étoilé est grandiose... Des chênes, des marronniers, des châtaigniers, des arbousiers, des tilleuls et d'autres espèces composent ce véritable havre de paix où il fait bon vivre. Vous pourrez partir en balade, chercher des champignons, ou tout simplement vous ressourcer en partant depuis la maison (à pied/à cheval/en vélo) dans la forêt landaise.
 
            Il ne vous reste plus qu’à la visiter…
VM1940PUBLICIMM
Mandat N° 1552.
VilleLuglon 40630
TypeIndividuelle
Surface330.00
Superficie du terrain9900 m² soit 99 a
Pièces10
Description des pièces • Maison landaise entièrement rénovée servant de chambres d'hôtes,
• Salon 1 ,
• Salon 2 ,
• Cuisine aménagée,
• Chambre 1 avec salle de bain + WC privatif (sert de chambre d'hôte) Suite,
• Chambre 2 avec salle de bain + WC privatif (sert de chambre d'hôte),
• Chambre 3 avec salle de bain + WC privatif (sert de chambre d'hôte),
• Chambre 4 avec salle de bain + WC privatif (sert de chambre d'hôte),
• Chambre 5 avec salle de bain (sert de chambre d'hôte),
• Grenier entièrement aménagé avec poutres apparentes , 110 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains2
WC2
État généralEn excellent état
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Gaz
Individuel
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.1   Parking
IsolationBois
ToitureEn très bon état
Taxe foncière280 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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