Commerce avec habitation 18 pièces 300m²

La localisation
Village rural dans lequel il fait bon vivre, Ladignac-le-long se trouve dans le département de la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est bâtie autour de l'Église Saint-Aignan, classée monument historique, et plusieurs sentiers de randonnées vous permettent de faire de belles escapades et d’accéder à de nombreux points de vue du parc naturel régional notamment.
Dynamique, le village abrite une école, une bibliothèque et un cinéma en plus de tous les services nécessaires dans le domaine de la santé (médecin, pharmacie, kinésithérapeute, etc.) et de l’alimentaire (épicerie, boulangerie, etc.).
Cette commune est un endroit idéal pour une famille, pour les amoureux de la nature, du calme et de la tranquillité, tout en conservant les avantages premiers d’une ville.

Le bien
Cette grande maison individuelle en pierre se situe sur un terrain constructible de 5000m². Construite sur deux niveaux et en bord de route, elle est idéale pour mettre en place un commerce (bar/tabac, restaurant, carburant). En effet, elle dispose d’un parking extérieur pour accueillir du public. Vous avez également accès à deux garages pour mettre à l’abri vos propres véhicules. De plus, vous trouverez au rez-de-chaussée une grande salle de restaurant meublée de 55m², un espace avec un comptoir de bar, une grande cuisine tout équipée ainsi qu’un bureau et un séjour carrelé de 20m² avec poêle à granules.
Au premier étage, un espace de vie complet et en bon état comprend : un salon de 42m² revêtu d’un beau sol en PVC imitation parquet, une terrasse couverte de 100m², une buanderie, un WC indépendant et 4 chambres, dont une suite parentale.
Enfin, au deuxième étage, vous apprécierez les trois chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau, idéales pour mettre en place un service de chambres d’hôtes par exemple.
En très bon état, ce bien immobilier et ce commerce n’attendent que vous pour vous accueillir et pour rouvrir ses portes !

DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Ladignac-le-Long 87500
Type	Individuelle
Surface	300.00 m²
Séjour	20 m²
Superficie du terrain	50 a
Terrasse	100 m²
Pièces	18
Description des pièces	• bureau, 10 m² • salon carrelé avec poêle à granules, 20 m² • 1 grande salle de restaurant avec tables et chaises + comptoir de bar (licence tabac + station essence), 55 m² • 1 cuisine + 1 plage + rangements tout équipée, 25 m² • salon avec sol pvc imitation parquet + 1 chaudière, 42 m² • chambre 1 parquet, ouvertures PVC double vitrage, volets roulants, 17 m² • wc, 1,5 m² • terrasse couverte, 10 m² • chambre 2 avec parquet flottant, 16 m² • chambre 3 avec dressing + douche + wc, 18 m² • pièce à repassage, 10 m² • chambre 4, 9 m² • chambre 5 + salle d'eau de 2,70m2, 17 m² • chambre 6 , 17 m² • chambre 7 , 10 m²
Chambres	7
Niveaux	2
État général	En bon état
Chauffage	Electrique Fioul Granulés Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Conforme
Stationnement int.	2 garages.
Stationnement ext.	1 parking
Toiture	Très bon état
Taxe foncière	1 800 €/an
Précisions financières	Etat extérieur en très bon état, non clôturé et sans portail , avec cour. Puit avec forage 17M

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