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936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Cellefrouin 120.00 m²
38 000 €
38 000 €
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La situation
Cellefrouin est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, au cœur du département de la Charente. Cette petite ville d’environ 572 habitants est nichée à 33 km d’Angoulême et à 6 km à l’Ouest de Saint-Claud. Elle est la commune la plus étendue du canton de Mansle et regroupe plus d’une cinquantaine de petits hameaux.

Ce village rural compte une église et quelques services de proximité. L’enseignement est assuré dans les écoles maternelle et primaire de la ville. Un cadre campagnard dépaysant, idéal pour une famille.

Le bien
Nous vous invitons à découvrir cette maison de plain-pied de 120 m², située à Cellefrouin, en Charente.

 Ce bien de 120 m², à rafraîchir, se compose d’un séjour de 42 m², équipé d’une cheminée. La grande cuisine de 30 m² est dotée d’une plaque de cuisson et d’un poêle à bois. L’espace nuit se compose de 2 chambres de 10 m² et 15 m². La salle d’eau est équipée d’un WC. Un grand couloir de 17 m² complète cette partie.

Ce bien possède également un grand garage de 80 m², avec électricité et fosse mécanique. Un véhicule peut y être stationné. A l’extérieur, trois à quatre voitures peuvent aussi être garées dans la cour.

Le terrain, partiellement clos mais doté d’un portail (fermant la courette de devant la maison d’environ 15 m²), s’étend sur une surface de 300 m². La maison est chauffée au bois et par des radiateurs individuels électriques. Les ouvertures et les volets sont en bois. Les fenêtres sont équipées de double-vitrage.

Un rafraîchissement intérieur et extérieur est nécessaire. L’occasion de remettre ce bien ancien à votre goût.

La partie arrière de la maison est orientée plein sud, étant donné que la toiture est à refaire, il serait malin de bénéficier des aides publiques et d’investir dans des panneaux solaires. D’autant que sur ce côté la superficie de la toiture est importante. Encore un atout de ce bien !

Les plus : Une grange de 110 m², avec un sol en terre battue, complète ce bien. Les combles offrent aussi une surface aménageable de 70 m². Une petite citerne d’eau est enterrée sur le terrain.
 
Ne laissez pas passer cette occasion et contactez-nous vite pour une visite !

 
VM1762PUBLICIMM
Mandat N° 1411.
VilleCellefrouin 16260
TypeIndividuelle
Surface120.00
Séjour42
Superficie du terrain300 m²
Pièces4
Description des pièces • Cuisine avec plaque de cuisson et cheminée, 30 m²
• séjour avec poêle à bois , 42 m²
• Chambre 1 , 10 m²
• Chambre 2 , 15 m²
• salle d'eau + wc , 6 m²
• couloir, 17 m²
Chambres2
Niveaux1
État généralA rafraîchir
ChauffageBois
Electrique
OuverturesBois, Double vitrage
CuisinePartiellement équipée
Stationnement int.1   Garage 80m2 bétonné, fosse mécanique, electricité
Stationnement ext.1   cour 3-4 voitures
Taxe foncière700 €/an
Précisions financièresExtérieur à rafraichir, partiellement clos, avec portail; volets bois; grange de 110m2 terre battue; cour; poêle à bois; combles aménageables de 70m2 mini; citerne d'eau enterrée;

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