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Surface
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PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Availles-Limouzine 127.00 m²
152 990 €
152 990 €
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Maison individuelle de 127 m², près de Poitiers
 
 
À Availles-Limouzine, dans un village touristique au cœur du Poitou et de la vallée de la Vienne, se niche cette superbe maison individuelle de plain-pied, aménagée avec goût.
 
Construite en 1987, elle vous offre une surface habitable de 127m² dont un lumineux séjour et une salle à manger de 42m² avec cheminée/insert, une superbe cuisine aménagée fonctionnelle, 3 chambres dont deux de 12m² à peu près et l’autre de 17m². Deux d’entre-elles sont équipées d’un placard et d'une salle de bains d’environ 8m² avec baignoire et douche.
 
Un sous-sol qui correspond à toute la superficie de la maison plus la terrasse, soit un total de 160m² pouvoir recevoir jusqu’à 3 voitures, ainsi qu’un beau terrain clos et arboré de 2 810m² complètent ce bien.

Posée dans un écrin de verdure, la propriété s’adresse à toutes les générations :  des retraités pour sa vie de plain-pied, un jeune couple avec des enfants pour ses trois chambres et son terrain constituant une vaste aire de jeux, une famille voulant s’offrir une résidence secondaire spacieuse et confortable, ou bien encore un investisseur attiré par son excellent rapport qualité-prix.
 
Et chacun pourra se réjouir de trouver à Availles-Limouzine, les nombreux commerces et services indispensables à la vie de tous les jours. Ainsi qu'une maison de santé entièrement équipée qui regroupe des professionnels tels que des médecins, des kinésithérapeutes, des dentistes, etc.

Quant aux amoureux de la campagne, ils pourront s’adonner aux promenades à pied ou à dos de cheval dans les plaines et vallons boisés de la région ou visiter le parc régional naturel de la Brenne situé à 93 kilomètres.

Enfin, les inconditionnels des grands centres urbains ne seront pas en reste puisque la commune est située au centre du triangle Niort-Poitiers-Limoges. Ainsi, Poitiers n’est distant que de 60 kilomètres.

À noter des petits plus, vous profiterez d’une climatisation réversible, et vous bénéficierez des combles aménageables isolés 127m² dont 53,31 m² en Loi Carrez. Par ailleurs, un terrain attenant, constructible mais non viabilisé de 3782 m2, est également en vente (lot séparé). Il est idéal pour accueillir des chevaux ou tout autre animal grâce à la desserte de la voie verte, réservée aux piétons, vélos, chevaux, qui le jouxte.
 
Décidément cette propriété possède bien des atouts, venez la découvrir sans tarder !
 
 
VM500PUBLICIMM
Mandat N° 407.
VilleAvailles-Limouzine 86460
TypeIndividuelle
Surface127.00
Séjour11
Superficie du terrain28.10 a
Pièces5   Sous-sol semi enterré
Description des pièces • Salon , 11,13 m²
• Cuisine aménagée (possibilité de l'ouvrir), 12 m²
• Salle à manger : cheminée Insert, 30,87 m²
• Salle de bain , 8,18 m²
• Wc, 0,81 m²
• Chambre 1 (avec placard), 12,28 m²
• Chambre 2 (avec placard), 17,04 m²
• Chambre 3 , 12,07 m²
• Sous-sol (toute la superficie de la maison + terrasse), 59,51 m²
• Cave, 35,12 m²
• Garage (possibilité de stationner 3 véhicules), 61,56 m²
• Dépendance (à l'arrière de la maison),
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année1987
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée
AmeublementNon meublé
IsolationBois
ToitureEn très bon état
Taxe foncière522 €/an
Précisions financières-Sous-sol semi enterré -Pas de portail mais clôturé. -Travaux à prévoir pour la terrasse -Comble aménageables isolés 127m² dont 53,31 (Loi Carrez)
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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