Budget
à
Surface
à
PUBLICIMM
936 avenue des Cinq Ponts, ZA du chemin d'Aix
83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume


09 83 99 25 12
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Maison individuelle Aujac 415 m²
692 000 €
692 000 €
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La situation

Aujac est un charmant petit village du Gard, situé au cœur de la région Occitanie. Cette commune rurale compte 178 habitants. Ce village, niché dans les Hautes Cévennes, est limitrophe de l’Ardèche. La Lozère est à 5 km.

Aujac est groupé autour de son église romane, au clocher-Peigne.  Son superbe château, joyaux architectural des Hautes Cévennes, surplombe le plateau gréseux. Le village est entouré de très beaux hameaux.  De nombreux accès à la Cèze sont accessibles depuis le village par des sentiers de promenades. Un cadre de vie idéal pour se ressourcer.

Le bien

Nous vous présentons cette très belle villa en pierres de 10 pièces, d’une surface habitable de 415 m², située à Aujac. Vous serez séduit par cette bâtisse du XVe siècle, au charme et au caractère remarquable. Ce bien bénéficie d’une situation idéale, au cœur du parc régional des Cévennes. Depuis la maison, la vue sur les montagnes et la forêt est imprenable.

Cette bâtisse, exposée Sud, comprend deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine indépendante de 20 m², d’un séjour de 16 m² et d’un salon de 25 m², avec une cheminée en pierres. Un second séjour de 26 m², équipé d’une petite cheminée a été aménagé dans la magnanerie. L’ancienne chapelle de la bâtisse abrite un studio de 25 m² avec une kitchenette, une salle d’eau et un WC.

Ce niveau de la maison comprend 2 chambres (10 m² à 32 m²). La première, de 12 m², offre un accès à la terrasse et à la piscine ainsi qu’une vue magnifique. La deuxième est d’une superficie de 9 m². Une salle d’eau, avec un WC, a été installée au rez-de-chaussée.
L’étage  dessert 4 chambres. La première, d’une superficie de 32 m², est équipée d’un dressing et d’une salle de bains (charpente apparente). La deuxième s’étend sur une superficie de 10 m². La troisième chambre, de 14 m², comprend également un point d’eau.  La dernière chambre est de 16 m² (charpente apparente). Une mezzanine  de 11 m² peut accueillir deux couchages.

A l’extérieur, vous profiterez d’un très beau terrain d’un hectare, partiellement clôturé. Deux piscines ont été installées. La première est couverte (8 x 3,5 m). La seconde est à l’air libre (7,5 x 3 m). Le parking peut accueillir 10 voitures. Trois caves sont à disposition.

Ce bien d’exception est en très bon état. Il est chauffé au bois (3 cheminées à foyer ouvert et un poêle). Il est équipé d’une climatisation réversible. Deux fosses septiques ont été installées. C’est une très belle opportunité pour vivre au calme et disposer d’espace.

N’hésitez pas à nous contacter pour prévoir une visite.
VM2250PUBLICIMM
Mandat N° 1809. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
VilleAujac 30450
TypeIndividuelle
Surface415.00
Séjour25
Superficie du terrain10100 m² soit 01 ha 01 a
Pièces10
Description des pièces • Cuisine , 20 m²
• Séjour, 16 m²
• Salon avec cheminée toute en pierre , 25 m²
• Chambre 1donnant sur a terrasse et piscine avec une magnifique vue , 12 m²
• Chambre 2 avec dressing, salle de bains avec charpente apparente , 32 m²
• Chambre 3 , 10 m²
• Chambre 4 avec charpente apparente et point d'eau , 14 m²
• Dégagement , 8 m²
• Chapelle: pièce ouverte avec coin kitchenette et salle d'eau/wc, 35 m²
• Magnanerie ,
• Séjour 2 avec petite cheminée , 26 m²
• Chambre 5 , 9 m²
• Salle d'eau avec wc , 6,30 m²
• Mezzanine avec possibilité de 2 couchages lits simples ou grand lit double , 11 m²
• Chambre 6 avec charpente apparente , 16 m²
Chambres7
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1482
État généralEn excellent état
ExpositionSud
ChauffageBois
Climatisation
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
Toitureen très bon état
PiscineOui
Une piscine couverte de 8 x 3,5 et une autre non couverte 7,5 x 3
Taxe foncière711 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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83470 Saint-Maximin-la-Sainte-Baume

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