Bel ensemble immobilier de 228 m2 à 5 mn de Cognac

Venez visiter cette superbe propriété composée d’une maison principale, d’un studio indépendant , d'un garage de 106m2. Le tout sur un terrain d'environ 1060m2, piscinable, situé à Châteaubernard dans la banlieue de Cognac, vous profiterez de la quiétude d’une petite ville du sud-ouest, où il fait bon vivre.

Dynamique, le village abrite de nombreuses associations sportives et culturelles notamment grâce à ses diverses installations. Des loisirs créatifs, à la pratique du vol à voile à la base aérienne 709, il y en a pour tous les goûts ! Les férus d’histoire se délecteront des balades, facilement accessibles, dans l’ancien pays cathare et notamment de la magnifique chapelle templière du village. Proche des commerces et des centres activités urbains, accès direct vers Bordeaux, Angoulême et Saintes sans traverser la ville.

La maison principale est composée à l'étage de de 3 grandes chambres, une avec cabinet de toilette et deux grandes chambres de 16 et 30 m2 avec salle d'eau et WC attenant palier entre les chambres.

Au rez-de-chaussée, chaufferie, bureau, cuisine équipée ouvrant sur une pièce à vivre de plus de 50m2 avec cheminée ouverture sur une partie du salon et accès à la véranda avec SPA. Mais aussi, buanderie, suite parentale avec salle de bain, douche, dressing H/F et WC séparé. Baie vitrée donnant sur une terrasse avec bassin d'eau.
Poutres apparentes sur la partie salon et salle à manger de la pièce à vivre.

Peu énergivore, exposée plein sud, la maison est équipée d’une chaudière à gaz (récente 2019) et de panneaux solaires dont la vente d'énergie équivaux au prix de la consommation .

Un studio indépendant de 33 m2 complète la maison. Composé d’une cuisine équipée, d'une pièce à vivre et d’une salle d’eau avec WC. Son entrée est séparée de la maison. Il vous permettra de profiter d’un revenu locatif supplémentaire.

Un bien complet à découvrir au plus vite sans frais d’agence.
Négociation du prix de vente possible.