Boucherie-charcuterie avec logement de fonction à La Bazoche-Gouet

Résumé :
Venez découvrir cette boucherie-charcuterie située à La Bazoche-Gouet. Avec sa surface de 91 m², son appartement de 80 m² et son garage, ce bien représente une belle opportunité pour lancer un commerce de bouche. Le plus : l’emplacement idéal, dans une petite ville dynamique, à proximité de toutes les commodités.

La situation
La Bazoche-Gouet est une commune située au cœur du Centre-Val de Loire, à 146 km de Paris. Cette petite ville de 1 220 habitants dépend de l’arrondissement de Nogent-le-Rotrou. La ville dispose de nombreux commerces et services de proximité : deux boulangeries, un tabac-presse, un supermarché, deux restaurants… Des projets de construction d’une médiathèque et d’une salle de sport sont en cours (2022).

Côté enseignement, la ville possède une école maternelle et primaire. Le collège est à 5 minutes à Authon-du-Perche. Les lycées sont à Châteaudun ou Nogent-le-Rotrou (20 minutes avec ramassage scolaire). La gare de Brou est à 15 minutes (trains en direction de Chartres et Paris Montparnasse). L’autoroute A11 se trouve à 10 minutes de la ville.

La Bazoche-Gouet offre un cadre de vie idéal, à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Le bien
Nous vous proposons cette boucherie-charcuterie située à La Bazoche-Gouet. Ce bien ancien (1970) d’une superficie de 91 m² comprend les murs, le fonds de commerce et un logement de fonction. La partie boucherie offre une surface de 30 m², un laboratoire de 53 m² et deux chambres froides de 3,8 m² et 3,9 m².

Le logement de fonction est un appartement de quatre pièces, d’une surface habitable de 80 m² (à rafraîchir). Il dispose d’une cuisine de 10 m² et d’un séjour de 15 m². La partie nuit comprend deux chambres (8,5 m² et 15,8 m²). La salle de bain de 7 m² comprend une baignoire et un lavabo. Le WC est indépendant. Les plus : les combles de 50 m² et le garage de 29 m².

Ce bien en très bon état est chauffé au gaz et par des radiateurs électriques. C’est une très belle opportunité pour démarrer une activité en tant que boucher-charcutier (clientèle locale et parisienne fidèle).
N’hésitez pas à nous contacter pour prévoir une visite.